Оценка земельного участка

Земельный участок— это часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.
Оценка земельного участка— это комплекс мероприятий, направленных на определение текущей рыночной стоимости земельного участка.
По данным Управления Россельхознадзора по состоянию на 2024 год в Ярославской области было  насчитанно 23 140 земельных участков

Узнать реальную стоимость земельного участка самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса. Оценщики компании "Единая Городская Служба Оценки" проведут оценку земли в максимально сжатые сроки и предоставят отчет, соответствующий всем требованиям законодательства.

Виды земельных участков.
В соответствии с ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения; 
- земли населённых пунктов; 
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 
- земли особо охраняемых территорий и объектов; 
- земли лесного фонда; 
- земли водного фонда; 
- земли запаса.
Земельные участки в городах, поселках, других населённых пунктах в пределах их черты (земли поселений) в соответствии с градостроительными регламентами делятся на следующие территориальные зоны:
- жилая; 
- общественно-деловая;
- производственная;
- инженерных и транспортных инфраструктур;
- рекреационная;
- сельскохозяйственного использования;
- специального назначения;
- военных объектов;
- иные территориальные зоны.

При оценке стоимости земли Оценщику необходимо учитывать большое количество факторов, среди таких факторов можно выделить основные:
Права на земельный участок;
Местоположение объекта;
Категория земельного участка;
Разрешенное использование;
Площадь земельного участка
Обеспеченность коммуникациями;
Наличие подъездных путей;
Благоустроенность земельного участка;
Наличие ветхих построек подлежащих сносу и др.

Оформление

Обращение в компанию для проведение оценки

Заключение договора

Для заключения договора могут понадобиться документы на оцениваемый объект

Осмотр

Осмотр объекта оценки специалистом нашей компании

Составление и выдача отчета об оценке

Отчет об оценке составляется в соответствии с законодательством РФ

 Чаще всего необходимость в проведении оценки земельного участка возникает при:
Купле-продаже, дарении, оформления наследства (согласно законодательства необходимо определить рыночную стоимость земельного участка на момент проведения процедуры);
Имущественных спорах в суде (чаще всего при разделе имущества, для определения рыночной стоимости земельного участка и строений на нем);
Получение кредита в банке под залог земли (коммерческие организации выдают деньги, только после подтверждения стоимости объекта);
Покупка земельного участка в кредит (банк выдает только обоснованную сумму на покупку участка);
Страхование (от стоимости земли непосредственно зависит, какова будет сумма договора. Поэтому для его заключения со страховой компанией требуется подтвердить стоимостьдокументально);
Внесение в уставной капитал или другие операции с юридическим лицом (если этот участок ему принадлежит, возникает необходимость провести экспертную оценку земельного участка).

Для оценки земли как правило необходимы следующие документы:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на земельный участок;
Гражданский паспорт Заказчика (если Заказчиком является физическое лицо);
Реквизиты предприятия Заказчика (если Заказчиком является юридическое лицо).
В зависимости от целей оценки могут потребоваться дополнительные документы.