Оценка стоимости сооружений

Оценка стоимости сооружений — это сложная, высокотехническая задача, требующая от эксперта не только знания рынка недвижимости, но и понимания инженерно-строительной специфики, принципов функционирования и отраслевой экономики. В отличие от зданий, стоимость сооружения определяется в первую очередь не комфортом пребывания, а его функциональной эффективностью, техническим состоянием и затратами на воспроизводство.

Сооружение — это инженерно-строительный объект, созданный для выполнения определенных технических или производственных функций, а не для временного или постоянного пребывания людей.
Ключевым отличием "здания" от "сооружения" является функиональное назначение:
Основная функция здания — создание пространства для жизни, работы, учебы, отдыха (офис, жилой дом, школа, кинотеатр).
Основная функция сооружения — выполнение технической, инфраструктурной задачи.

Компания "Единая Городская Служба Оценки" предлагает услуги по определению стоимости сооружений любого функционального назначения в Ярославле и Ярославской области по очень доступным ценам. Мы сотрудничаем как с частными лицами, так и с организациями. Наш клиент может быть уверен в высоком качестве оказываемых услуг, в их полном соответствии всем требованиям российского законодательства и органов государственной власти.

На практике ввиду многолетнего опыта работы, наши специалисты сталкивались с оценкой различных видов соорежений. Наиболее часто оценка требуется для определённых категорий сооружений, которые чаще всего вовлекаются в хозяйственный оборот, например;
1. Транспортные и инфраструктурные объекты
Мосты, путепроводы, эстакады, виадуки. Оценка критически важна для сделок с государственным/муниципальным имуществом, приватизации, залоге, расчёте стоимости реконструкции.
Автомобильные дороги (участки) и железнодорожные пути. Часто оцениваются для целей купли-продажи, аренды, внесения в уставный капитал транспортных компаний.
Тоннели. Высокотехнологичные объекты, оценка которых требует учёта огромных затрат на строительство и безопасности.
2. Промышленные и складские сооружения (активы предприятий)
Резервуары вертикальные стальные (РВС) и горизонтальные (РГС) для хранения нефти, ГСМ, газа, воды. Это ключевые активы нефтебаз, логистических терминалов, АЗС. Оценка требуется постоянно: для залога под кредиты, страхования, переоценки фондов.
Силосы и бункеры для хранения сыпучих материалов (зерно, цемент, песок). Важны для агрохолдингов и строительных компаний.
Градирни, дымовые трубы, технологические эстакады. Оцениваются как часть промышленных комплексов при продаже завода, банкротстве или разделе имущества.
3. Объекты связи и энергетики
Вышки и мачты сотовой связи. Активно обращающийся на рынке актив. Оценка требуется при купле-продаже портфелей вышек, их залоге, определении арендной ставки.
Линии электропередачи (ЛЭП) и трансформаторные подстанции. Оценка необходима для сетевых компаний при регулировании тарифов, сделках, оформлении имущественного комплекса.
Трубопроводы (газо-, нефте-, продуктопроводы). Оцениваются как линейные объекты, часто в составе единого недвижимого комплекса.
4. Гидротехнические сооружения
Причалы, пирсы, набережные. Ключевые активы портов, судоремонтных заводов, объектов рекреации. Оценка нужна для аренды, приватизации, инвестиционных проектов.
Плотины и дамбы. Чаще оцениваются в рамках экспертизы для государства или крупных энергетических компаний.
5. Спортивные и зрелищные объекты (конструктивная часть)
Спортивные арены, стадионы, велотреки. Оцениваются как уникальные инженерные объекты для целей страхования, залога при финансировании реконструкции или определения рыночной стоимости актива.
6. Сетевые и коммунальные объекты
Очистные сооружения, канализационные насосные станции (КНС). Оценка проводится для муниципальных нужд, концессионных соглашений, внесения в уставный капитал специализированных предприятий.

Оценка стоимости сооружений требуется в строго определённых законодательством и практикой случаях, которые можно разделить на три основные группы: обязательные, финансово-хозяйственные и судебно-разрешительные:
при купле-продаже объекта недвижимости;
при передачи в залог кредитным учреждениям;
при переходе сооружения в доверительное управление/аренду;
при переуступке долговых обязательств;
при разделе имущества;
при судебных спорах;
при банкротстве;
при постановке на баланс;
для актуализации данных в бухгалтерском балансе и др.